农村30万建别墅是真的吗？是噱头还是切实可行？
2020-10-25 19:02 来源：中国网随着生活水平的提高，人们开始重视自己的居住环境，很多人开始回乡建别墅，据相关统计，每年回农村建房的人就有220万之多。有需求就有市场，很多商家为了吸睛打出了农村30万建别墅的广告。面对这样的噱头，很多人无法分辨真假，今天小编带大家一起来分析30万建别墅到底靠不靠谱。
30万建别墅是很多人理想中的预算，于是这个词在网上搜索很多，但是30万真的能入住别墅吗？下面以使用面积200m2的房子来给大家做一个简单的预算。
使用面积200m2砖混结构：
钢筋每平米0.038吨，大概7.6吨，每吨4040块钱，大概3.1万。红砖，大概10万匹，4毛一匹，大概4万块。砂石大概1万。水泥单价540/吨，每平方米用量0.17吨，按200平屋顶现浇和墙面粉刷共用水泥（42.5吨）共计费用2.2万元。外装270平米，按真石漆100元/平计算,，大概就要2.7万了，另外还有门窗，屋顶瓦片，防水等材料5万块钱肯定是要的。这部分是属于向别人购买的部分。也就是说光材料费就得18万了。
除了材料费还有辅助工具费，比如脚手架，各项器具，大小型都有，搅拌机卷扬机，挖机泵车租赁等等，还有易耗品模板，这些加一起应该在3万左右。
最大头是人工费，现在一般在400元一平米内，因为经常是异地调派，车马劳顿，所以本地包工头300可以接，外地专业施工队300是不会接的。建好一栋别墅至少需5人连续工作半年，那么一栋乡墅的人工费用计算为：300×5（人）×30（天）×6（半年记为6个月）=27万元
人工就27万了，加上材料费等，随便就48万了。这还没有算房子的装修，一般装修价和房子的建造价格也差不多了，普通装修一般在700-1200元一平，算800元一平，200平的使用面积都要16万了。
综上所述，30万建传统的砖混别墅是落地价是不可能的，除非是别墅工场的重钢装配式别墅，由于创新了施工工艺，大大节省了人工，30天主体交付，只有这样才可以做得到！那么市场上为什么这种噱头任然存在？
1、虚假合同
即是在合同中模糊不清的写上费用包含项，在施工开始后，利用合同的漏洞，开始坐地起价，增加许多费用条款。而此时，房子往往已经开建，正是利用建房者不想就此放弃建房这一点，来无限制的索要各项费用，使建房沦为无底洞。
2、劣质材料+人工
这种情况一般是农村施工队建造，材料吃回扣，人工技术不达标，最后就是别墅成土房，与效果图相差甚远，建成后没办法只能将就。
3、建的只是毛胚主体，与入住相差甚远
利用文字漏洞，告诉你30万建别墅只是建别墅主体，外墙、门窗、装修都说另外收费。
4、有推荐建房的名额限制
这个可以说是骗局或者传销的一种，必须给他推荐几人建房才是30万的价，要不然就是另外的计费方式了。
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